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UBICACIÓN IDÓNEA LOCAL CAFÉ & TÉ
A la hora de decantarse por un local, el futuro Franquiciado deberá realizar una valoración que tendrá en cuenta los siguientes parámetros:
Demográficos:
- Número de habitantes
- Perfil socioeconómico
- Nivel de ingresos |
Localización:
- Visualización de fachadas
- Cercanía de núcleos de población
- Calidad urbanística
- Facilidad de aparcamiento
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Competencia:
- Número de competidores
- Concentración
- Servicios adicionales
- Existencia de grandes superficies |
Accesibilidad::
- Tránsito peatonal
- Tráfico de vehículos
- Accesos al local
- Transporte público próximo
- Facilidad de circulación interior |
Costes:
- Acondicionamiento del locall
- Alquiler / Hipoteca
- Impuestos
- Leasing |
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CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL CAFÉ & TÉ
· Local entre 20 m2 y 100 m2 para Centros Comerciales (kioskos y locales) y poblaciones de clima benigno, con terrazas que se puedan explotar la mayor parte del año.
· Local entre 100 m2 y 200 m2 aprox. en la calle (establecimiento ideal). Si el local está ubicado en inmejorable situación y su superficie es algo mayor, también es de nuestro interés.
· El coste del alquiler deberá ser acorde con diferentes arriendos de la zona. El candidato deberá contrastarlo con al menos diez alquileres recientes de la zona o con alguna inmobiliaria. En cualquier caso deberá ser consultado y aprobado por la Central de Franquicias Café&Té, de la cual recibirá todo el apoyo.
· Planta baja y con posibilidad de terraza (no es imprescindible, pero si tiene mejor). Si es una esquina, también mejor.
· Fachada de la entrada de 4 m de ancho como mínimo.
· Salida de humos: no es necesaria, pero si la tiene mejor.
· Local de fácil acceso. No debe tener trabas arquitectónicas. Sin escaleras en entrada (al mismo nivel que la acera de la calle).
· Local diáfano, con la mínima obra civil a realizar posible (reformas del local).
· Se deberá observar que el lado de la acera elegido sea el “bueno” casi todas las calles con dos aceras tienen un lado mejor que otro.
· Preferiblemente sin traspaso.
· Que no esté gravado por avales o fianzas abusivas.
· En cualquier caso, sólo CAFÉ & TÉ a través de sus profesionales podrán dar el visto bueno visitando el local antes de alquilarlo. Una vez los profesionales CAFÉ & TÉ hayan visitado el local y dado su visto bueno, se procederá por parte del candidato al pago de una paga y señal de reserva de local durante 15 días o bien al pacto verbal con la propiedad si así lo consintiera, dónde se realizarán los conteos y estudios de la zona facilitados, dirigidos por CAFÉ & TÉ y realizados por ustedes.
· 10 años de contrato mínimo, recomendable.
· Carencia en el pago de las primeras mensualidades de alquiler. (Ideal hasta la apertura del negocio. (Más o menos 3 a 4 meses).
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